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自地自建的流程:

【階段一】建築設計----委託建築師事務所進行規劃設計

    1.申請基地基本資料調查:地籍圖、土地登記、都市計畫、是否需申請建築線.....

    2.業主(委託人)需求探索:空間需求、預算評估...........

    3.建築法規檢討:土地使用分區相關規定(建蔽率、容積率、高度、綠化、停車空

       間、道路退縮規定........)及相關建築技術規則檢討

    4.建築初步設計:面積檢討(最大可建築面積、總樓地板面積......),繪製平面圖、

       立面圖、剖面圖,初步討論溝通

    5.建築細部設計:建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備.....),另委託水

       電 、結構技師進行計算、設計

    6.繪製建築請照圖、發包圖

      自地自建 (112/11/19更新)設計費:算法①  法定工程造價*7~10%,(廠房、集合住宅等大坪數,約可打

                        折到6%)

                        這種算法一般事務所幾乎沒有什麼利潤可言,出的圖大概就只是

                        比較簡略的平面圖、立面圖,不會有太精美的規劃設計

                        算法②  依坪數計價

                        請大家不要太為難事務所。一般獨特精美的設計,設計費用常常

                        是上述 ①算法的2~3倍

                        自地自建 (112/11/19更新)藝術是無價的,智慧財產=設計內容+設計能力

    7.營造預算編列:製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備

      考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂石數量....)及結構形式(如鋼筋混凝土、

      鋼骨構造、木造.....)、材料等級、設備等級之不同,總成本亦不同

      自地自建 (112/11/19更新)一般透天厝粗估,每坪約8~15萬元,豪宅等級約15~25萬元

            (要依當年度市場行情為準)

      自地自建 (112/11/19更新)通常預算編列這部份,會相當耗時~~自地自建 (112/11/19更新)

      8.業主需求與預算符合,就可以準備發包及申請建築執照

自地自建 (112/11/19更新)一般我會建議業主在第一階段時,先著手申請建築線自地自建 (112/11/19更新)

     每個縣市區域建築線申請核准的時間不同,快則1個月,慢則至少要2.5個月以上。

【建築線核准後的有效期限為8個月,台中市是1年而且可以再申請展延1年】

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【階段二】請領建造執照----委託建築師事務所辦理

      1.拆除執照申請:一般可以併建照申請。(如土地非空地或有被套繪的情形)

      2.建造執照申請自地自建 (112/11/19更新)建照掛號需先至各縣市建築師公會繳交設計費保證金,

                                  %數請自行參考各縣市公會之公告

      3.建造執照審查

      4.審查核准之後,領取建照 自地自建 (112/11/19更新)建照規費:法定工程造價*1/1000

      5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)

 

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【階段三】營建工程----發包給可以信任的優良營造廠商,並由建築師監造

      1.尋找信譽佳、優良的營造廠商:可透過公會、建築師或親友推薦,

         自地自建 (112/11/19更新)但切記,一分錢一分貨。

      2.營造廠依據事務所發包圖說、標單報價

      3.議價後營造廠得標,簽約並約束其按圖施工

      4.四大管線審查通過之後,由承造廠商申報開工

      5.施工期間建築師按圖監造(不包括駐點監造)、承造廠商依規定辦理樓層勘驗

        (各縣市規定不同)

      6.施工期限依各縣市建築管理自治條例規定(建照裡會註記施工期限有幾個月)

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【階段四】請領使用執照----構造體完工之後,準備申請使用執照

      1.承造廠商進行工地環境整理並備齊相關設備材料證明、照片.......

      2.營造廠繪製竣工圖(如果要委託事務所協助修改竣工圖,請額外付費),

         備齊書圖文件(如門牌初編、清潔證明.......)

      3.申請使用執照掛號,並申請現場驗收

      4.使用執照審查、現場如有缺失需改善

      5.改善後,取得使用執照 自地自建 (112/11/19更新)使照規費:200元

      6.水、電申請接通

      7.請代書辦理建物保存登記

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【階段五】室內裝修

      室內裝修的階段,其流程大概和建築設計、請照及工程發包施工差不多

      1.設計:可委託一般室內裝潢設計公司辦理,但若是供公眾建築物,

                   則建議最好向建築師諮詢相關室內裝修法規

                   室內裝修平面圖、立面圖、天花板圖、空調圖、細部大樣圖........,

                   製作預算書

                    自地自建 (112/11/19更新)室內設計費:依設計師名氣、及設計內容決定;也可找建照申請

                                             之建築師設計 ,這樣比較可以省預算

      2.議價及發包,裝修費依據業主需求而定

      3.施工及監工

      4.完工驗收

 

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【階段六】完工

      1.家電、家俱、裝飾物選購

      2.搬入新家

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