凱倫的跑照生活(建築)

中部科學園區、新竹科學園區有接

台中梨山不接（基本上和平區要經過管制站以上的區域，無法服務）

南投仁愛不接（如：露山、合歡山）

案件初步評估、諮詢、報價，仍請優先聯繫凱倫

團隊同事辦理案件業務，通常在外東奔西跑的，比較不方便接諮詢電話

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115/06/16更新

台中市建照(雜照)申請，除了基本的二維書件與其他建築基地相關之外報告書之外，還有上表中的8項查詢

因為這8項查詢結果書件，並不會因為每次複審而需要更改

所以建議事務所要掛號時，就一併附在卷宗裡

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文章標籤：

臺中市建照、變更設計、跑照 地質敏感、斷層帶、山坡地查詢

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107年11月1日起，臺中市建照審查全面採協檢制及委審制

臺中市建照、變更設計、雜項執照審查說明：（115/6/15更新說明）

分類

委審

協檢

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114年的時候，有個施工廠商來尋求幫助

他標了公共建築物的無障礙坡道增建工程

但不知道領有建照的案件，要依規申報開工、勘驗、使照？

我們接到案件時，結構體都蓋好了，只差DECK版地面尚未舖筋及灌漿

所以我們一樣先依程序申報開工（114/4/15）~

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文章標籤：

使用執照申請、先行動工、跑照

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 115/06/10更新

我不想重複發文，但總是還是有人不喜歡做功課做筆記。。。。

（一）首掛主檢查表--很重要，沒附的話不能掛號

（115/06/10補充）↓

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其實現在很多要申請農舍的，大多都是因為一般建地房價太高

所以有些老人家拿出自己的農地要蓋房子（農舍）給子孫使用

地是自己的，只需要花營建費用，感覺好像比買成屋更划算更省錢

所以來「詢問」或「訊問」的人很多

為什麼說「訊問」？因為感覺就好像我們被問的人是犯人一樣

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不得不說，這案讓我炸死好多腦細胞

這案是完全由建築師自己評估的，我們只協助跑行政流程

一開始先請建築線，這沒問題

然後依照都市計畫土管規定，這一區的土地要申請建使照，要先送都市審議

這也沒問題

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為什麼需要補發圖說？

• 建物買賣：買房前最好能參考原核准之竣工圖，釐清建物現況是否與原核准相同


• 申請變更使用或室內裝修


• 增建、改建、拆除


• 商業登記

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以前有八大娛樂行業~現在有九大娛樂行業（新增資訊休閒業）

2~3年前有一波稽查，有的是被檢舉，所以不少業者受到衝擊

業主原本的店開在「住宅區」，週邊都是公寓樓房，可能是酒客及音樂聲量太大

所以就被檢舉了~~

除了違反社維法之外，亦違反使用分區之用途規定，跟其他相關叭啦叭啦的法規

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很多人在租房子要做補習班用途時，看到建物現況已有裝修過，都會以為自己撿了便宜，

租到一個不用再多花錢裝修的房子？

其實，現實裡，你完全不清楚，這建物曾經轉過幾手？或換過多少租客？

也許N年前曾經是補習班，但後來換租給服飾店，想當然爾裝潢一定會不一樣。

或許你想保留部分的裝潢，這樣可以省下不少裝修費用

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本案業主經過幾位建築師輾轉介紹，就來了楷倫這裡~~

因為業主要申請老屋翻新補助，首要條件就是建築物必須要有使用執照

下面就大概來說明一下本案的辦理過程~~

（一）建築物位於都市計畫內，所以必須是在建築法公佈實施之前就建築完成的

        本案很棒的是有建築物保存登記，謄本上面也有明確標示建築完成之前

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上圖僅供參考

但大致上的辦理程序，中部3縣市(台中彰化南投)都差不多

在這裡主要是提供給申請人(業主)及施工廠商做參考

尤其是給很多不熟悉這二項業務的施工廠商參考

楷倫不是教學公司，所以細節會有些保留，請見諒!!

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