買地需注意什麼？以下幾點，是凱倫的個人意見<<基地調查>>
<1.>地質敏感查詢
連結至下列網址，輸入基地所在縣市、區鄉鎮別、地段、地號，便可以清楚知道你想購買的土地，是否是屬於地質敏感區
如果是，不代表不能建築，但就得再花錢做評估報告。
<2.>使用分區查詢、確認建築條件
都市計畫內的土地，可至各縣市政府或區、鎮、鄉公所申請查詢土地之使用分區，再依據土地使用分區內所載之都市計畫查詢建蔽率、容積率及道路退縮問題(騎樓或無遮簷人行道..)
<3.>山坡地查詢
非都市計畫的土地，要留意是否位於各縣市政府所列之山坡地範圍內
如是，則申請建照前，需要另行申報水土持保計畫或簡易水保計畫
<4.>建築線查詢
非都市計畫內之土地，除了農業用地申請農舍及農業設施等用途之建照，基地不一定要臨接建築線，其餘建地必須留意是否臨接建築線
【臺中市不管都內、非都之農業用地，都需申請建築線】
<5.>是否有建照套繪查詢
空地，不代表沒有套繪。這是最多人忽略的一項，往往都認為空地就可以直接申請建築，但這是錯誤的觀念。
有些基地，可能在幾十年前曾有申請建照，後來建築物可以拆掉了，但並沒有去辦理解除套繪
我會說那是擁有一棟有無形建物的基地~~(好像有點恐怖
)
其實一點也不恐怖，只是很麻煩
必須查出當初套繪的起造人是誰，然後補辦拆除執照，最後才能解除套繪，才能還那塊地自由
<6.>基地是否為畸零地
畸零地的認定，請參考各縣市政府的畸零地使用自治條例，如基地寬度、深度未達自治條規定，則無法建築
但台中市之土地符合第10~11條者除外。
第十條 實施區域計畫地區非都市土地，在編定使用前或實施都市計畫地
區在中華民國七十五年二月二十二日前業經地政機關辦理分割完
竣，或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣，面積狹小
之基地符合於下列規定之最小寬度、深度者，准予建築：
前項建築基地騎樓或無遮簷人行道部分應計入最小深度。但不列
入最小寬度。
應留設側院地區，其基地寬度減側院寬度之差，不得小於三公尺
。
臨接綠帶應退縮建築之基地，基地深度減退縮地深度之差，不得
小於五公尺。
第十一條 實施區域計畫地區非都市土地編定為丁種建築用地及實施都市
計畫地區劃定為工業區之土地，在中華民國七十五年十一月二
日前，業經地政機關辦理分割完竣之建築基地，符合下列規定
之最小寬度、深度者，准予建築，不受第四條規定之限制
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上述六點僅供參考，因為這是我最常遇到的狀況
買地之前，最好先找建築師協助釐清基地的可建築條件
或是要請仲介或代書，務必提供完整的資訊
請不要花了錢買了地之後，才開始做基地調查!!
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