Ans:
沒有別的撇步~~按圖施工就對了!!
請承造人不要自以為聰明,雖然建築師可能沒有蓋房子的實務經驗,但法規面的部份,絕對比你營造廠還要專業,還要有經驗。
不要為了二工好施作,沒經過建築師的同意就擅自改設計,到時使照驗收不過,又要推給建築師及跑照的人
請業主不要有想省小錢的想法,因為後面往往要花大錢來補救!!
房子不能開那麼多窗,是因為建築法規的規定,不是建築師不會設計;如果堅持不能開窗的地方一定要開窗,那就花大錢做防火窗,還要拿得出材料證明及防火標章證明。
很多工項在領到使照前不能做,都是領到使照後才做的,不然你就守規定一點,不要做二工!!
要做二工,就安份的配合領到使照之後;但領到使照之後,不代表完全safe~~因為管理單位還是會做抽查的,被查到,後果自負!!不要怪罪於別人,因為是你自己違規在先!!
以後會陸續分享不想領使照的搞笑照片
(一)停車位設計為植草磚,且含在綠化範圍內,此停車位日後有二工(很大膽,二工直接要做在前面)
營造廠為了二次施工方便,直接水泥先舖了,因為他說不要浪費植草磚的錢。
但是,此案已無其餘空地可以施作綠化,如果工地不先恢復,這驗收是不會過的。
(二)這叫做植樹?與上一張同一工地,此為後院,全部為綠化範圍,但工地不僅沒舖草皮,連樹都用盆栽取代......
因為他又說了,這日後二次要加蓋的,種草皮及樹都是浪費他的錢,他會少賺............
(三)雜項(新增電梯)的使照申請
問題在哪裡?一棟ㄇ字型的公寓,所有施工項目,僅電梯要申請為合法,故有申請雜項執照
好不容易完工了,驗收電梯當天,工地沒電、屋頂女兒牆缺一角........所以當然沒通過
業主呷緊弄破碗,不想等安全拿到使照,
後來複驗,雖然有電了,但工地把鷹架都搭起來,現場正沸沸揚揚的進行違法改造大工程
驗收官當然不可能睜一隻眼閉一隻眼,更何況鷹架是搭在電梯前面的中庭
於是為了能讓驗收通過,於是再次把鷹架拆掉.....
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