凱倫的跑照生活(建築)

1.臺中市的農舍及農業設施等建築物申請建築的基地，雖不用臨接建築線，

但不管基地位於都市計畫內或都市計畫外，仍需申請建築線

主要用意是在釐清基地出入通路是否為供公眾通行之道路或是私設通路、

放流水是否需向相關水利單位申請搭排，或者是流經私人水體(需取得土地所有權人同意)

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2.申請農舍的資格取得，是整個過程裡，最為繁雜的一部份，也是最耗時的

自104年9月4日修正了農業用地興建農舍辦法之後，申請農舍的條件愈來愈嚴格

必須申請興建農舍經營計畫書，需取得銷售自產農產品相關證明文件或單據

對於真正有在從事農作的申請人，取得這些證明並不難

(但相信大家都知道，大部份申請農舍的人都不是真正的「農民」)

審查過程也比以往謹慎及嚴格，所以這階段的過程，是最需要時間的

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3.大部份申請農舍的基地均位於山坡地範圍(尤其是非都市計畫內之土地)

但若建築物面積<500平方公尺，可以只申請簡易水保

除非幫你送簡易水保計畫的人對建築法規有了解，不然真的會建議與建照一起送審即可

遇過一些申請人，還沒申請建照之前，就找了工程顧問公司做了水保計畫，且還竣工了

但後來因為有些水保工程與建築法規相衝突，最後還要再辦理水保計畫變更

反而又要再花一次水保計畫變更的費用

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4.申請農舍的建造執照，基本上比申請一般住宅還來得單純

工程造價如果超過50萬以上，部份圖面(基地現況高程)及結構圖就必須要有建築師簽證嘿!!

負責申請簡易水保計畫的人，請與繪製請照圖的人配合，圖面需相符，承辦才會准照

本人遇過顧問公司不願意配合事務所提供檔案套圖..........

他們說繪圖又不難，既然事務所都承攬了請照圖的業務，就必須自己想辦法

有這種想法的人，很拍謝，日後謝絕往來!!

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5.建照取得之後，依規定需申報工程開工，繳交空污費

但不需要逐層勘驗申報，逐層勘驗紀錄，日後要附在申請使用執照的卷宗裡

所以儘管不用申報，但該做的資料，該有的材料證明，還是要依規定準備

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6.屋頂版完成之後，就是要申請使用執照啦!!

鷹架、圍籬都拆除之後，首先先申報完工空污及向戶政單位申請門牌初編

然後，原台中縣轄區，需要向當地區公所申請清潔證明

最後使用執照申請才能送件，驗收完成之後，取得使用執照。

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整個申請流程，雖然以文字敘述看起來好像不難

但實際自己參與過一次之後，就知道這過程，難用千言萬語形容

不管是負責哪一個階段，我喜歡也希望大家都能互相配合、互相協助

畢竟我們都是為了同一個委託人的案件在奔波

最終目標，就是完成所有的申請，不是嗎？