自地自建的流程：
【階段一】建築設計----委託建築師事務所進行規劃設計
1.申請基地基本資料調查：地籍圖、土地登記、都市計畫、是否需申請建築線.....
2.業主(委託人)需求探索：空間需求、預算評估...........
3.建築法規檢討：土地使用分區相關規定(建蔽率、容積率、高度、綠化、停車空
間、道路退縮規定........)及相關建築技術規則檢討
4.建築初步設計：面積檢討(最大可建築面積、總樓地板面積......)，繪製平面圖、
立面圖、剖面圖，初步討論溝通
5.建築細部設計：建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備.....)，另委託水
電 、結構技師進行計算、設計
6.繪製建築請照圖、發包圖
設計費：算法① 法定工程造價*7~10%，(廠房、集合住宅等大坪數，約可打
折到6%)
這種算法一般事務所幾乎沒有什麼利潤可言，出的圖大概就只是
比較簡略的平面圖、立面圖，不會有太精美的規劃設計
算法② 依坪數計價
請大家不要太為難事務所。一般獨特精美的設計，設計費用常常
是上述 ①算法的2~3倍
藝術是無價的，智慧財產＝設計內容+設計能力
7.營造預算編列：製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂石數量....)及結構形式(如鋼筋混凝土、
鋼骨構造、木造.....)、材料等級、設備等級之不同，總成本亦不同
一般透天厝粗估，每坪約8~15萬元，豪宅等級約15~25萬元
(要依當年度市場行情為準）
通常預算編列這部份，會相當耗時~~
8.業主需求與預算符合，就可以準備發包及申請建築執照
一般我會建議業主在第一階段時，先著手申請建築線
每個縣市區域建築線申請核准的時間不同，快則1個月，慢則至少要2.5個月以上。
【建築線核准後的有效期限為8個月，台中市是1年而且可以再申請展延1年】
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【階段二】請領建造執照----委託建築師事務所辦理
1.拆除執照申請：一般可以併建照申請。(如土地非空地或有被套繪的情形)
2.建造執照申請建照掛號需先至各縣市建築師公會繳交設計費保證金，
%數請自行參考各縣市公會之公告
3.建造執照審查
4.審查核准之後，領取建照 建照規費：法定工程造價*1/1000
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
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【階段三】營建工程----發包給可以信任的優良營造廠商，並由建築師監造
1.尋找信譽佳、優良的營造廠商：可透過公會、建築師或親友推薦，
但切記，一分錢一分貨。
2.營造廠依據事務所發包圖說、標單報價
3.議價後營造廠得標，簽約並約束其按圖施工
4.四大管線審查通過之後，由承造廠商申報開工
5.施工期間建築師按圖監造(不包括駐點監造)、承造廠商依規定辦理樓層勘驗
(各縣市規定不同)
6.施工期限依各縣市建築管理自治條例規定(建照裡會註記施工期限有幾個月)
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【階段四】請領使用執照----構造體完工之後，準備申請使用執照
1.承造廠商進行工地環境整理並備齊相關設備材料證明、照片.......
2.營造廠繪製竣工圖（如果要委託事務所協助修改竣工圖，請額外付費），
備齊書圖文件(如門牌初編、清潔證明.......)
3.申請使用執照掛號，並申請現場驗收
4.使用執照審查、現場如有缺失需改善
5.改善後，取得使用執照 使照規費：200元
6.水、電申請接通
7.請代書辦理建物保存登記
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【階段五】室內裝修
室內裝修的階段，其流程大概和建築設計、請照及工程發包施工差不多
1.設計：可委託一般室內裝潢設計公司辦理，但若是供公眾建築物，
則建議最好向建築師諮詢相關室內裝修法規
室內裝修平面圖、立面圖、天花板圖、空調圖、細部大樣圖........，
製作預算書
室內設計費：依設計師名氣、及設計內容決定；也可找建照申請
之建築師設計 ，這樣比較可以省預算
2.議價及發包，裝修費依據業主需求而定
3.施工及監工
4.完工驗收
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【階段六】完工
1.家電、家俱、裝飾物選購
2.搬入新家
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