最近遇到非常令人不舒服的案件狀況
自地自建的業主，什麼都是自己獨自發小包，預算低找的施工人員的專業度，實在是令人頭痛
台中市的案件，在申報開工時，會提交施工計畫，內容也會有整個案件的勘驗申報進度
例如本案（下圖）：1層樓鋼骨造建物會這樣申報進度
①開工
②放樣③基礎④鋼骨組立至屋頂架 （合約也有寫）
如果你的施工勘驗進度要做變更，得提前跟跑照的人說，因為要去申報施工計畫變更
核准了之後，才能做變更，不是你說要這樣就是要照你的意思去做
一般來說，幾乎不會有基地把基礎柱和地梁分開申報的，尤其是規模不大的案件
上圖與下圖的建築規模差不多，也是業主自己發小包做
上圖的業主找的承造商就有辦法基礎柱和地梁一起施作好之後才通知我們過去拍照
但下圖的業主找的承造商沒有辦法基礎柱和地梁一起施作？
你要辦施工計畫變更，不是不可以，但未必會准
而且你也要跟監造建築師討論取得他的認同吧？畢竟進行中的工地，要申報什麼
都還是要監造建築師同意，他才會幫你簽名蓋章
而不是你是業主，監造及跑照的就一定都要照你的意思去做
你們都只會說因為你們不是相關的專業人士，你們是自地自建的業主
那又如何呢？
說自己不是專業人士，需要人家協助，但卻什麼都要自己發小包
自己發了小包，但找的小包沒有合法申報的相關經驗，結果造成對跑照及對監造建築師的困擾
還動不動就覺得幫你跑的人配合度不好。。。。。
想換跑照？這點我們沒意見~說實在的，對自地自建發小包的業主，和對營造廠發包給我的費用，我們收的費用是一樣的
但是，我們不用這麼煩心，因為畢竟人家營造廠有經驗，他們知道申報進度要做到什麼程度，要報進度之前要給我什麼材料證明
但你們這種自己發小包的自地自建業主呢？
不僅不知道要提供什麼材料證明，有的連材料證明長什麼樣子都不知道（雖然有些兩光營造廠的小姐也不知道）
簽約時，都說明白，會配合
但一旦簽約之後呢？有些事都會因為你找的施工人員無法配合而有了變數
而我們就要遭受池魚之殃嗎？覺得不能完全配合甲方要求的跑照就是配合度不好的跑照嗎？
沒關係喔~我們工作室的原則之一，就是不接受業主的那種「自視甚高的甲方心態」
對我們而說，甲乙雙方是對等的，甲方付費，乙方執行
但絕對不是完全的執行配合不合理的要求
我們工作室負責現場勘驗拍照的同仁，是已經有三十幾年經驗的資深前輩
他大多都會體諒工地而給出對工地執行最有利的建議
他在前線幫我們做把關，確保我們其他人在後頭申報作業能順利進行
不要以為工地拍照真的沒什麼，也不要以為做為甲方的業主就能為所欲為
你要分次勘驗，沒問題，先做施工計畫變更，但這是額外會再收取費用，不管有沒有准
就算准了，多了一次地梁勘驗申報，就導致我們的人員要再去拍照、要再做一次申報
費用當然是會額外再收取，因為跟當初的合約內容不同了
我們不是電信公司那種有吃到飽服務，也不是吃到飽餐廳
每一個案件都會因為執行內容不同而有不太一樣的費用
這幾年做了一些自地自建業主的案件，真的會讓我們有更多的省思
以後針對自地自建的業主，業主不找專業營造廠或土木包，我們在報價上也會有所不同了
規模20幾坪的案件，搞得比幾千坪的廠房還要累人費心
真心搞不懂，自地自建的業主，通常一輩子就只蓋這麼一棟自己的房子
為什麼都不找專業的營造廠商來蓋呢？出事了，倒楣的是跑照，最可憐的是監造建築師
自己想想，你付給承造廠商的費用是多少？付給建築師又是多少？付給跑照的是有多少？
不要以為付錢的一方就有完全的控制權，好嗎？
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