凱倫的跑照生活(建築)

努力工作了一輩子，好不容易存了錢，買了地，要為自己與家人蓋一棟溫暖的家

找了建築師規劃設計，也領到了建造執照，接下來就是要開始發包工程

如果自己沒有認識的營造商，那要如何找承包商？

<1>透過建築師介紹：通常建築師也都認識很多營造廠商，如果自己沒有管道的話，不妨請建築師幫忙介紹。

選擇建築師介紹，是個蠻安心的作法，畢竟營造廠的施工品質好與壞，建築師很清楚。

<2>透過營造公會介紹：這也是一個不錯的管道，由公會幫你推薦。

這個方式就是要等到真的施工了，你才能去體會!!

<3>透過親朋好友介紹：很多人因為信任親友，就將建房造屋的工程，委託給親友介紹的承包商。

第<3>種，應該是最多人選擇的一種。大家都信任自己的親人或朋友，所以對於他們推薦的，通常都很容易接受

但是，除非推薦你的人，他們目前居住的家是他們所推薦的承包商蓋的，不然千萬不要輕易決定!!

台灣人很熱心，一聽到周圍的朋友有任何需求，大家都想要幫忙，但是有時候卻幫了倒忙

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

如何查詢承包商是否有合法營業登記？

<1>先上經濟部商業司查詢公司基本資料    

<2>再上全國建築管理資訊系統查詢營造業登記資料查詢  

<3>再來要仔細看清楚，如果查詢的公司行號，設立之營業地址或是負責人太頻繁的變更異動，這就要小心了

我待過一家營造廠，但一個多月就趕緊離職閃人，

因為他們有施工及工程款問題，有好多案件都被業主告上了法院

然後每個月都有勞保局和健保局寄來的催繳信函，連員工的勞健保都沒繳，積欠金額竟高達百萬

幾乎天天都有下包商打電話來要錢、新案件要找下包估價，卻沒有人願意估價

員工離職率超高，薪水亂砍價，且不按時支薪

後來才知道他們約半年就搬一次家、公司設立地址也是隨著搬家又一直異動

都已經負債累累了，又找人頭去設立新的公司，再去承攬新的工程

切記，一定要上全國建築管理資訊系統去查詢營造業登記資料，只有在上頭查得到的公司(非停業)，才能有承攬工程的資格

很多從事建築工程的包商，連土木包工業的登記都沒有，通常都會去借牌申報

合約內容一定要敘明清楚，什麼階段什麼條件之下請款與付款

合約亦要註明承包人需要提供材料證明等相關資料提供勘驗申報、確切的「按圖施工」.........很多細節都要注意

慎重一點的，都會拿著合約書去公證，不然至少也要去郵局買個印花稅票

(印花稅，是稅的一種，是對合同、憑證、書據、帳簿及權利許可證等文件徵收的稅種。納稅人通過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務。)

總之~~慎選營造承攬廠商!!