凱倫的跑照生活(建築)

這是去年底接的案件，業主買了一塊鄉村區乙種建地，準備蓋屋自住

在幫業主申請建築線的同時，也同時申請「查套繪」的動作，因為要蓋房子，最好要先確認基地是否有被套繪

結果，真的有套繪........前地主在83年有申請建、使照，但沒有去地政機關辦理建物保存登記，所以讓新地主誤以為是空地

鄉公所承辦要求要補辦拆除執照，所以必須申請補發使照及竣工圖

依據彰化縣的規定，申請補發使照及竣工圖，必須由建物所有權人提出申請，

但是，前地主已過世，且其子女早已去國稅局辦理建物房屋稅籍註銷

後來經過多次溝通，由新地主「登報作廢」83年領的使用執照，就能同意讓我們補發使照及竣工圖

新地主至少要多付出以下的代價：

①先行拆除的罰鍰--違反建築法--約1萬元

②先行拆除及處理清運營建廢棄物罰鍰--違反廢棄物法--約6000元~300萬元(視案件)--本案初估至少3萬起跳

③補辦拆除執照及解套繪等相關費用

目前案件已進行建照規劃中，待日後送件申請建照併拆照，彰化縣環保局表示要等我們領到拆除執照後

才能告知我們所需補辦的相關程序及罰鍰..........

買地之前，請務必做好基地調查的工作，這部份千萬不要等買了之後才去做

應該請仲介或代書在買賣簽約前，先行提供出來，以免買了之後，才發現上述的問題，多花錢又讓心情不美麗~~