上圖僅供參考
但大致上的辦理程序，中部3縣市(台中彰化南投)都差不多
在這裡主要是提供給申請人(業主)及施工廠商做參考
尤其是給很多不熟悉這二項業務的施工廠商參考
楷倫不是教學公司，所以細節會有些保留，請見諒!!
★施工廠商常犯的失誤：
1.變更使用及裝修工程和理一般建照的新建工程一樣，都有所謂的「竣工期限」
當你的工期快到期時，請務必找設計建築師辦理竣工展期
工期請自行管控，不要將管控的責任轉嫁給跑照人員。
2.沒有按圖施工，或在施工中應業主要求而改設計但卻沒有先徵詢建築師的意見
在不影響防火區劃、構造變更、防火性能降級......等較嚴重的變更之下
可於竣工申報時寫竣工說明即可
(各縣市標準不太一樣，如審查單位認為必須辦理變更設計
第一階段重審
那就得遵循意見辦理)
但建築師沒有義務要幫你改竣工圖 (要看你和建築師的委任內容是否包含改圖)
修改竣工圖是需要付修改費用的，除非你自己會用繪圖軟體修改
且也知道該要怎麼改
如果不知道，建議還是貼點費用請人幫忙改竣工圖
以免日後送審不順~~
3.施工廠商又轉包給其他人施工，材料證明註記的施工廠商和報竣的廠商不同
有使用裝修材料的工項，材料證明上都會註記施工廠商是誰
但往往常常發生轉包施作的情形，現在審查比以往更嚴格
如果你轉包，那麼承作的廠商必須要有專業施工技術人員或專任工程人員
一般木工的工程行是不行的喔~~
如果你轉包的承作廠商也具有專業施工技術人員或專任工程人員
則申報竣工的廠商就必須由2家共同具名承攬
如果不想這麼麻煩，在材料商開立材料證明時，你們就要先決定好
要由誰當竣工申報的施工廠商
P.S 如果工程中有新增防火門，則需由營造廠施作簽證才可以
4.竣工照片拍攝角度不對，或是照片不足
如果竣工照不委託跑照人員拍攝的話，建議事前先跟跑照人員討論要拍哪些角度
不管案件是否會有驗收人員到場驗收
竣工照片拍的好不好，整理黏貼的好不好，是一件很重要的事
拍的不好或拍的不夠，就要一直去現場再補拍，拍到審查人員覺得可以為止
5.現場驗收，遲到或是不出席
需要現場驗收的案件，我通常希望施工廠商能派員出席且要提早抵達工地
有些案件現場施作有變更，有時候驗收官會現場提問一些問題
如果能即時回應驗收官的問題，並且給予合理的說明
那麼就可以避免「現場複驗」
6.一階圖說審查未核准，現場就先行施作
每個工地都嘛希望快點進場施作，快點結案，快點領錢
一階還在審查階段就偷跑，結果做好了又得再修改或拆除
這並沒有比較快速喔~~
在承辦沒說「可以做副本圖了」，偷跑的都不太OK嘿!!
你要偷跑，後果就要自行負責及承擔。
7.沒付訂金就把跑照當跑腿使喚
再說一次，雖然你委託跑照人員代辦申請
但不代表你就能把跑照人員當成員工使喚來使喚去的
也不要擅自替跑照人員安排工作行程
凡事請先事先溝通及討論，要取得共識才進行
跑照不是只有接你一個人(公司)的案件
跑照跟你非親也非故
訂金沒來，就不要一直嚕人家幫你做書類和去現場拍照
答應做書類，不代表一定要幫你送給業主用印及送給建築師簽名用印
(除非業主及建築師離跑照不會很遠，才有可能幫忙協助跑用印)
我們真的遇過很多報價有簽確認，但訂金一直沒來
但我們傻傻的資料做好交出去了，結果從此人間蒸發
或是要我們開菜單(要準備哪些資料及注意事項)
菜單開出去了，也是石沉大海，不了了之
我們就俗稱這些為「來騙資料的」
我們不是慈善機構，也是需要養家糊口的
如果有長期跟我們配合的都知道
我們的收費在業界來說，算中低價位
我們的報價也不會故意報高再讓你來砍價
所以，如果不是真心想委託我們跑的
就不要互相耽誤喲~~
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