凱倫的跑照生活(建築)

本案業主經過幾位建築師輾轉介紹，就來了楷倫這裡~~

因為業主要申請老屋翻新補助，首要條件就是建築物必須要有使用執照

下面就大概來說明一下本案的辦理過程~~

（一）建築物位於都市計畫內，所以必須是在建築法公佈實施之前就建築完成的

        本案很棒的是有建築物保存登記，謄本上面也有明確標示建築完成之前

        房子於56/01/02建築完成，符合60/12/22之前完成的規定

（二）本案保存登記面積是150.41平方米，課稅面積是150.70平方米

        我們依據謄本面積為主，

        房屋稅籍證明上的面積，主要是還要釐清參考是否有其他在60年以後增建的部分

（三）接下來我們就安排人員至現場測繪，順便拍照存檔

        依照現況丈量尺寸結果來套建物保存面積，超出保存面積的部份，列入違章查報

        本案基本上測繪結果與謄本面積是差不多符合的

        加上本案基地面前道路為5.45M寬的已開闢計畫道路且又是免指區

        所以不用另外再去申請建築線，只需檢具相關資料由建築師簽證即可

（四）圖面要檢討「原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法」

        基本的面算表也要有，只是不用計算建蔽率及容積率

（五）資料準備完成、圖面也完成，就可以送施工管理科審查

        案件掛號進去之後，基本上是委託建築師公會派員驗收

        現場驗收合格之後，接下來由承辦接續審查卷宗內書圖文件

        無誤之後，等核准就可以領到使用執照囉~~

領到使用執照之後，業主就可以開始著手辦理翻新工程啦！！

每一棟建築物具備的條件都不一樣，所以本案僅供大家參考

不代表每一棟沒有使用執照的建築物都可以這樣比照辦理喔！！