有些建照案件,所有的報告書,不一定能一次備齊,這可以理解
但書類文件,包括二維書類修改、其他制式切結書、說明書之類的、申請人身份證明文件、相關基地調查書件。。。。。,這些應該不難準備才對
台中市的建管規定很公開、很透明,不像有些縣市排外到連縣市政府網站上都查不到資料
台中市建管有本作業手冊,台中市公會可以下載,都發局網站也可以下載
手冊裡,有說明一案建照卷宗裡,大致上需要準備哪些資料;手冊裡,也有台中市的單行法規可以參考,很實用
排複審,往往遇到的困擾是:
1、大多數人都以為承辦是隨時隨地在辦公室等你去複審。
①在台中,承辦的複審是排在每週的某個早上或某個下午,公會通常會在每週二的下班前公佈排審時間,並不是您認為的隨時都能去複審。
②在台中的委審,是固定每週一、三、五早上初審,下午複審(也要跟公會排審才可以)
③在彰化跟南投,如果要找承辦複審,得先確實約好時間才去,也不是您認為的隨時去都行。
2、改圖的人幾乎都不主動告知改了哪裡?改了什麼?或補充說明標在哪裡?
每次拿到圖,有時距離上次對圖,已經不知道過了多久的時間。
幾乎每家事務所都有自己習慣的排版方式,我們不可能記得哪一家有什麼習慣,而且有些事務所會把技規檢討和圖面放在不同的圖
他們可能把所有技規都擺在同一張圖,平面圖就只有配置和尺寸,然後圖就要翻前又翻後的找出來核對,有的甚至單線圖又另外放在別張圖,尺寸就標在單線圖〉〈
3、書類資料哩哩落落的,誰該簽名,誰該蓋章,不是沒簽,就是沒蓋章,老讓我們三天二頭就被叫去事務所收「可以直接傳PDF來,我們幫你印」的紙張
4、出大圖時,沒蓋圖章沒關係,但請用鉛筆標示圖號,順序又沒照清冊排列。
在這裡跟事務所分享一件事,如果你的案件,上傳二維圖號麻煩請用A01、A02。。。。,不要用A0-1
因為如果你的圖編到A0-10時,上傳清冊A0-10會和A0-1排在一起,等於你的清冊會和你的實際圖號順序不同,會造成打照核對二維序號的困擾(尤其是彰化案件)
5、事務所無法和業主溝通、無法讓業主尊重辦理的審查程序,直接電話就打去給承辦,或是直接就找人去請上級對承辦「關心」。
如果是承辦審查速度真的比較久比較慢,那還可以諒解;但往往很多時候情形是,圖不OK。。。。。
6、針對法規有不同意見時,大部分建築師會主動提出來,並告知是依據哪條規定或是依據哪個解釋函,若非承辦能決議時,承辦也會向主管請示。
但有些人,只認為「承辦看太細了」、「承辦不能有先入為主的觀念」(圖面一看就知道二次一堆),技規沒說不可以(相反的,技規也沒說可以喔)
也可以另外跟承辦約時間當面請益討論,但請事先告知究意是哪幾項審查意見需要當面討論,要約人家見面,總得告知人家是為了什麼吧?
且跟承辦約時間,應該是約雙方都可以的時間,而不是要承辦配合您可以的時間,我想這是最基本的尊重。