最近蠻多來諮詢補照的相關問題，目前我們手上正在進行的都是農業設施補照
為什麼要補照？通常不用多問，百分之九十九都是被檢舉或是被稽查到的
業主們通常不會這麼主動積極的來花錢補辦理程序
一般來問的，我會先問第一題：
「如果現況建築物蓋超出法定建蔽率及容積率，願不願意拆除部分？」
如果業主們不想拆除超蓋的部分，那就不用再談下去了
如果願意配合，那才有繼續對話下去的意義
現在假設「願意」，我就來跟大家分享個大概 （不能講太細，我靠細節吃飯的
）
以下都是用台中市當範例來說明喔~（其他縣市的就要參考各縣市的建築管理自治條例）
先把收到公部門的會勘結果公文提供出來，才知道你違反了台中市建築自治管理條例的第37條、38條、39條？
我們先來講39條，違章補照
要用臺中市建築物補辦建築執照辦法
這是最常遇到的
顧名思義，違章建築，就是沒有建照，也沒有使照，但也許有保存登記（舊年代時可以）
首先要做什麼事呢？當時就是一堆基地調查工作要做囉~確定建物用途也符合相關規定，就可以繼續
（我盡量用大白話敘述，因為我的客戶幾乎都是申請人居多，死板板的法規條文，會有點難理解）
1、先至地政事務所申請基地鑑界，如果不是土地所有權人去申請的話，只能找地政士（代書）去代辦喔
2、再找測量公司做基地現況測量，要知道臨路及排水狀況 （測量≠鑑界）
3、然後申請建築線，基地有臨接建築線才能申請建築；
有建築線①才知道有沒有道路退縮的問題 ②排水問題 ③禁限建問題 ④其他特殊情況
4、申請建築線的同時，可以同步進行建築物的現況測繪作業
這要人工至現場作業，一邊量測所有空間的尺寸，柱子大小，柱位，樓層高度，
樓梯、門窗........很多細節要量測
圖面畫好，面積算好，才能給結構技師做相關計算及繪製結構圖等等
5、如果你的基地位於地質敏感區、山坡地、斷層帶…等叭啦叭啦的，就另外要做很多
報告書送審查
如果你的基地排水有問題，需要搭排，那又要另外去申請搭排許可
這些都在基地調查時大概就會知道的項目
6、克服以上的相關報告書問題之後，圖面都OK了，結構也OK了，那就是要送建照審查了
7、建照審查OK，要先繳「擅自建造」的罰鍰，通常是依據規模下去計算罰多少錢的齁
（工程造價*50/1000，不會超過這個金額）
8、繳完擅自建造的罰鍰之後，建管會將案件轉往施工科續辦，這時業主要做什麼呢？
找建築師公會或結構技師公會、土木技師公會，幫你的建築物做安全鑑定報告
這要另外花錢吼喔~~也是看規模、然後要看得做哪些項目的取樣
9、鑑定報告做好之後，就要再整理相關資料送去施工科，再依據建物規模，依照該有哪些勘驗進度，然後身為業主的你，就是要再去繳先行施作未申報進度的罰鍰啦~
台中市的規定是每一進度未申報，是罰6000元喔~
10、罰鍰繳完之後，會將案件轉給使照承辦繼續辦理驗收事宜（台中市大多是委外驗收委託建築師公會派員驗收）
公會驗收核准之後，承辦才審查相關書件
11、使照書件都沒問題之後，就會核准使照囉~最後要繳交
①建照規費：工程造價*1/1000 ②使照規費：200元
12、繳完錢就能領到使用執照了。
補照沒有很省事，如果不是逼不得已，奉勸各位朋友，要蓋任何建築物
最好還是依法申請建照，補一個照，比合法先取得建照之後再蓋，還要花更多錢
不要再存什麼僥倖心態了，現在檢舉很多，空拍稽查也多
（還有，如果你想要參政的，也要先確保你家沒有違章或是佔用公有地）
想補照的，都歡迎來預約詳談，但如果你不願意拆除部分面積算不過的
那還是算了~不要浪費周遭所有人的時間和資源，沒有人有義務要幫你做評估喔~
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