有些投資型的業主，專找物件來整修做其他商務利用
最常遇到的是，在辦公大樓裡，把一戶變多戶，然後分租出去
有的就像分租套房一樣，有獨立隔間但沒分戶，由物業管理公司統一管理水電
有的正規一點的，除了裝修之外，還會再同時辦理分戶，
每一間各有獨立的水錶、電錶、獨立的門牌號碼，俗稱「台水台電」
那些投資型業主又分為三種，
1、是會有配合的設計師幫忙做統籌規劃與施工
2、是覺得自己什麼都可以獨當一面型的
3、另一種就是覺得什麼都要、想要省錢的
第1種不用解釋太多，因為他們找設計師規劃，通常連施工都會一起委託給設計師
只差在對法令熟不熟而已，會做的不一定是熟法令的
第2種，通常是「有錢又有閒的」型的，投資的物件可能不少
所以他自認為自己非常有經驗，他不需要特殊的設計
他只需要單純的區隔出獨立空間，有分間牆，有獨立的出入口
只要有人幫他送件跑流程就好
施工他也自己發小包找人來做，只覺得能依他的預算做出來的都是OK的
有沒有牌的，他根本不CARE，因為他可以去借牌
第3種，是可以體諒的，也是最多的業主想法
但通常會和第2種業主相似，可是也有人最後還是會找專業的來做
如果不需要有特別的設計感，是真的不用另外多花錢做設計
設計師≠建築師，設計圖也不等於是可以是送審圖喔~
其實現在很多建築師的設計真的做得也很棒
至少，建築師是有經過國家考試合格的，有證照的
有人找設計師設計，就算你找的設計師有取得專業設計或施工人員證照
但大部分的案件，不是設計師能簽證的~最終還是要由建築師簽證才行
設計和合法申請，這要分開評估的喔~
再來是施工，會做裝潢工程的人，未必了解怎樣才是符合規範的
分戶工程，因為有渉及防火區劃的變更，也不是一般的室內裝修公司可以簽證的
一定要由土木包工業或者是營造公司才行
也不是每個案件不照圖做，都可以在竣工申報時做說明就好
不要拿A案經驗來套在B案上面，每一個案件類型都不太一樣
相對的，能直接併案竣工說明的條件也不一樣
我們最怕遇到不照圖做、或是不想照圖做又不跟建築師告知的人
通常都是先斬後奏的~去拍竣工照核對之後，才發現這裡也改了，那裡也改了
情節輕者，如果能處理就是竣工說明報備就可以
但若情節重者，你又不改現場，那原核准的就要作廢，流程是要重跑一趟的好嗎？
真的不要自認為，你是業主，現場你想怎麼改都可以，反正最後建築師一定「得要」幫你想辦法解決
沒有人合約會這樣跟你訂定的喔~
能改能變更都是小事，不能變的話，請不要責難建築師
因為是你不照圖做，是你擅自變更不照圖做也不先問
因為你這樣，導致你現場施作要修正要再調整，而影響到整個送審的時程和複審次數多很多次
什麼叫做分戶牆？為什麼分戶牆旁的冷氣窗要從內牆封1小時的版？而不能從外牆直接封就好？
因為你的建物是（有管委會的）大樓裡的其中一層，你要動外牆，得區權會開會同意才行
你拿不到區權會同意，所以只能從自己室內的那一面牆洞去封牆版
所以建築師才會在圖上標示要用1小時外牆用的板材去封
當時也都有讓你知道為什麼要這樣封，平面圖畫的也是從室內去封
你不知聽誰說可以不要封，所以你沒封，被驗收官抓到沒封，要改善
還沒驗收通過你就都已經分租出去了，導致你要再改善施工又要配合租戶的時間
你雖然後來有改善，但你的工班竟然從陽台的外牆去封
然後你責怪跑照的人沒教你要怎麼封？
真的很想哭吶~~跑照沒承攬你的裝潢工程吔。。。。
而且明明平面圖標示的那麼清楚，要從室內去封那個開口，
你跟你的工班不照圖做，怎麼會怪跑照的呢？
沒有跑照的人希望案件送審或送驗後拖很久
金額不大的，通常都不太會先收取定金，都是等核准後一次請款
所以幫跑的人，通常都希望案件速戰速決，早日能請款
所以，自行發包裝潢工程好不好？
如果你找的專業的廠商，那當然好啊~
但如果你找的只是會做裝潢的師父或工班且沒有在營建署登錄在案的
又不是很了解法令的，然後你自己監工，又不照圖做的話
拜託不要~
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