不得不說，這案讓我炸死好多腦細胞
這案是完全由建築師自己評估的，我們只協助跑行政流程
一開始先請建築線，這沒問題
然後依照都市計畫土管規定，這一區的土地要申請建使照，要先送都市審議
這也沒問題
但是發生什麼事呢？送都審的用意是建築物要申請修、改建
都審都核准了，可是呢。。。。這二棟建物沒有使用執照啊。。。。。
而且，都審時完全沒有人發現，沒有使照。。。
沒有使照要如何申請修、改建呢？
為什麼要申請修、改建，而不直接拆掉重新申請建照就好？
因為。。。。建築師想沿用原本的建蔽率~~
如果用彰化縣建築自治條例第35條，補申請使用執照
則可以照原有保存面積去申請（當時也沒有建蔽率的問題
這案幾乎是蓋滿滿呀~如果要用新規定，那麼只能蓋60%
所以用修、改建的方式，對業主比較划算
補申請核發使用執照的資料是事務所自己整理
然後我們收到資料時發現了一個問題
保存登記是2戶，建物測量成果圖的保存範圍和建築師的圖不一樣
建築師說圖面是修改建後的圖。。。。。。
我要哭咧~~後來請建築師依據現況分戶牆的位置去檢討分戶
但前提是，面積都要和第一次保存登記時的面積相符
(因為他們提供的使照圖面積是照現況尺寸去計算
然後去掛號了，承辦也很快約看現場，結局有點慘不忍睹
內部隔間都是木板就算了，分戶牆也是一般木板
原本要求也要用1小時防火板做分戶牆，但建築師一直哀嚎，
說應該要站在起造人的立場設想，不要讓民眾多花這筆錢
後來承辦退一步沒堅持要用1小時防火板
（且分戶牆也不知道該如何標示位置）
可參考二樓平面圖
因為本案幾乎是貼著地界蓋，從內部牆面可以判斷出大部分的窗是後來才開的
所以被要求要用1小時防火外牆板封起來，並且要拿得出材料證明
日後還要檢附施工前、中、後的照片佐證
二樓完全無法檢討分戶牆，且原本的二支梯，現況也只剩一支梯
所以分戶的面積計算也無法像當時建物保存登記一樣的劃分方式
為了分戶面積的計算及面算表的陳列方式
建築師非常不開心，中間改了幾次
最後回歸到我最初建議的方式（期間一直被建築師靠北，靠北到我超不爽的
我當然知道你日後要修改建，但前提是要先拿到使用執照才能修改建
你不照規定檢討及計算，使照拿不到，你靠北我也沒有用
然後才區區二張圖，竟然可以改圖十幾次以上
為什麼？因為事務所自己改到版本都錯亂了
原本對的，下次改好傳來的圖又變錯的
如果我們同仁沒有每次一一先幫核對，那麼去到承辦那邊
一定又要被轟回來
同仁花太多時間在幫事務所核修改後的圖，也被我訓斥的很委屈
原本僅剩沒多少的法空上也蓋了一間廁所
承辦沒有要求要先拆，已屬佛心
承辦只要求拆除騎樓的明架天花板和做在騎樓外的鐵捲門
建築師又有話說了，他說那以後都會拆掉，為什麼要現在拆？
按規定，是連騎樓的分間牆違章都要拆掉的
但是考量到隔壁戶的立場，承辦沒有要求要拆與隔壁戶的騎樓分間牆
只要求拆除明架天花（承辦認為民國25年應該沒有「明架天花板」這種工法
騎樓本該是開放式的，所以被要求做在騎樓外的鐵捲門要拆掉
我覺得合理，因為是補申請核發使用執照
使照查驗本來就不能有違章（各縣市規定標準不一樣）（台中可以違章查報）
而且目前這二棟建物內部也不像能住人的狀況
若怕拆掉鐵捲門會遭小偷，那我建議日後把甲圍做起來即可。
但建築師又不肯了，還覺得他可以再跟承辦討價還價
於是他又打電話去找承辦，問說可不可以不要先拆
反正日後要修改建，一定會拆。。。。。
他一直鬼打牆
每一階段要申請的東西就是要符合規定
而不是都用日後要修改建來當理由
不是我們不幫忙去溝通，這要看案件情況好嗎？
而且每個縣市的自治條例都有點不太一樣，去到哪裡辦就是要配合當地的規定
這樣很難懂嗎？
而且我覺得承辦算得上是有體恤民眾的
因為建物保存登記2戶的範圍就跟圖不一樣
若從嚴來說，現場一定要跟保存的成果圖一樣的
可是現況和保存完全不同
承辦已經退讓到只看面積，不去針對分戶牆了
這整案我覺得建築師會不悅的原因，應該是他不知該跟業主解釋
那些要拆的、要封的，都是建築師一開始沒預料到的
他可能認為那些問題都是可以等到日後修改建核准之後再做
而且說真的，要補申請合法建物的使用執照
看起來很簡單，但是基地踏勘調查真的很重要
而且要申請比較特殊不常見的業務
真的要比一般正常的新建使照案件更為複雜一些，要多花一些時間做功課
不要自己功課沒做好，申辦過程中遇到卡關，才一直去嚕跑照的
你評估的完整，幫你跑的人也比較順暢
你沒評估到的，幫你跑的人也分享給你建議及經驗
你二維沒改好，人家幫你改好了，也匯出回傳給你
你自己沒有重新匯入二維，然後一直出錯的二維書件
自己沒搞清楚狀況就去責怪跑照的
說真的，被你亂到有點嘔~好心幫你修改，也給你修改後的檔案了
這樣還能繼續合作？當然是沒戲了
你有你的建築師權威，但你錯怪別人，連一句道歉也沒有
我們就活該要被你責怪嗎？
我很愛錢，有案件跑有錢賺，誰會跟錢說no？
但我比較想要委託人是理性的，不要老是以「甲方自居」，認為無論是誰都要100%配合你
當然~這案的委託人是少數的例外啦~
還是有很多專業而且待人又有禮的建築師的~~
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