凱倫的跑照生活(建築)

變更使用申請，其實是蠻複雜的一項業務

屋主買了B戶之後，原要申請增設室內電梯，調圖才發現原來是63年的使用執照(12戶一照)，且這A、B、C三棟共為一戶(第五戶)。

雖然現況分戶牆已RC封牆了(年代不可考)，且獨自有門牌，地籍產權也是獨立的，但就是沒分戶，所以本次申請分戶牆變更。

中市一定規模以下建築物申請免辦理變更使用執照辦法

                            中華民國102年12月6日府授法規字第1020236479號令修正

( 民國 100 年 07 月 25 日 公發布 )

內政部94.9.29台內營字第0940086027號函
按「新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。」、「增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。」、「改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。」為建築法第9條第1款至第3款所明文規定，又按本部85年12月5日台（85）內營字第8582176號函之公寓大廈管理條例執行疑義會議第一案決議內容：「同幢建物如各棟土地已辦理分割，且各自獨立互不影響，相關法規（如防空避難設備、停車空間、構造安全等）檢討均符規定，得依條例第3條第1款精神，認定各棟建物分別為獨立之『公寓大廈』，其立面變更或拆除改建等，免經他棟所有權人同意。」，前開會議第一案決議，固僅揭示建築物立面變更或拆除改建之情形，惟其決議意旨係考量同幢建築物如各棟土地已辦理分割，且各自獨立互不影響，經相關法規（如防空避難設備、停車空間、構造安全等）檢討均符規定，即建築基地（含法定空地）併同建築物（含地下室）已依法辦理分割，認定各棟建築物為分別獨立之公寓大廈，則有關各該建築物相關之建築行為，包括立面變更、拆除改建或全部拆除而重行建築之「新建」．．．等，尚無須經他棟所有權人同意。