凱倫的跑照生活(建築)

跑照是協助申請人、建築師、營造廠、室內裝修公司取得建築物相關申請許可，跑照不是包山又包海~~

我們的工作內容是跑行政流程、工地勘驗及竣工驗收，協助取得核准

類型分二種：

(一)純粹跑流程：所有文件需由委託方自行處理，我方只負責跑行政流程。

(二)統包方式：含建築規劃、行政流程、文書處理、繪圖作業、相關報告書取得...........

p.s 我們不含施工

一般我們以第一種類型為主，若有第二種類型的其他需求則另議。

事務所注意事項：

1、二維該如何繕打、圖說如何上傳，麻煩請事務所自行上營建署二維系統下載教學手冊。

2、出大圖時，請依各地方審查單位習慣之摺法摺圖，台北和新北都習慣往上攤圖，但我們中部習慣是往下攤圖。E化審查OK時(承辦要簽之前)，最後要出大圖，麻煩事務所請自行黏貼加強圈(每張圖都要)。

3、案件彙整好，若需我方協助掛號，請務必遵守「文件全部備齊才掛號」之原則；台中市都發局受理案件申請掛號之前，都有「書面預審」的前置作業，自主檢查表項目缺一不給掛，請勿抱持僥幸心態，如果是急件搶掛，請儘早做準備。

4、變更使用及室內裝修案件，請事務所自行上色，申請位置、裝修部位及各種裝修材，如果不是出彩色的圖，請務必上色。

5、建照圖，因為台中採E化審圖，所以一律是彩色圖就沒有上色問題；但南投、彰化、中科沒有E化，所以請事務所如果不出彩色圖，請麻煩一定要上色。

6、我方沒有一定要親自上門收、送資料的義務，請勿要求我方無論什麼資料都要「親自前往收送」。雙方請互相體諒，距離遠的可以用寄的，現在寄件很快，今天寄明天到；如果是急迫性的文件，請麻煩儘早準備好。

7、外縣市事務所，如果不熟悉臺中市圖面檢討版面，麻煩請提早告知，或是提早提供PDF檔，我方會先協助檢視，但沒辦法逐一檢梘  貴所的法規檢討內容，也無法收到檔案「馬上」線上檢視，更何況案件都沒確認承接。確認承接建照跑照後，如需我方協助掛號，請將卷宗紙本提早寄過來，收到後會儘速安排掛號事宜。

營造廠注意事項：

通常我方會在開工之後，會告知各階段勘驗申報需要注意哪些事項，但還是請施工單位配合下列說明

1、新建工程施工，請自行參考各縣市政府之建築物施工管理辦理之相關規定，我方所有對工地之假設工程之要求，並非無理要求，而是都是依據相關規定告知，尤其是沒在台中市申請過開工、勘驗、使照經驗的施工廠商，台中規定和南投、彰化或是國防單位是不同的，請不要一直說「在XX就不用，為什麼你們台中要？」

2、所有申報文件之用印與簽名，營造廠負責人及專任工程人員的簽章，請務必與承攬手冊上相同。

3、勘驗拍照前，請先傳工地照片讓我方確認可否拍照，避免發生到了工地，結果卻不能拍照，最後還要重跑一趟。

4、勘驗拍照前，請工地務必先聯絡監造人到場驗收，不管對方要不要到工地，請一定要盡到通知之義務。

5、施工單位請勿擅自和業主更改設計，更改之前務必先與設計建築師討論變更之可行性，不要為了貪圖施工或二次工程方便，就自行修改；到時使照拿不到，切勿責怪跑照人員及建築師。

6、所有申報文件不是只有營造廠簽章即可，還需有監造人簽章，但不是每個監造人24小時等著你來用印與簽名。如果不等備妥申報資料，工地就先行灌漿，麻煩後果自行負責。

7、在我方申報勘驗進度完成之後，會交一張混凝土強度試驗的單子給施工單位，請自行傳真給你們叫料之混凝土廠或配合之試驗室，我方沒有義務要代為傳真。

 

室內裝修廠商注意事項：

1、有些室內裝修工程的竣工報驗，是裝修廠商採統包方式辦理，非由建築師辦理；如委託我方協助文書作業處理可(不含綠建材報告)，但給業主及建築師用印請自行處理。

2、我方不負責竣工圖修改，如需協助則另外收費。

3、竣工拍照我們會去拍，我們也會核對圖面，但絕對沒有義務，有沒有按圖施工應該是施工單位自己最清楚，請不要把核對的責任推到跑照人員身上。

4、大部份室修竣工的裝修材料會和圖審核准不同，請施工廠商自己要清楚更換了哪些材料，材證上面的數量與圖面數量有無吻合，真的不要把什麼事都推給跑照人員。

一般來說，施工單位最會犯的不好的觀念就是，都以為花錢找跑照人員，就把跑照人員當自家員工使喚。跑照不是包山包海，什麼都要包；跑照也不是只有做你們家的案件，電話沒接，就是在忙，可以傳訊息留言，忙完就會回。請不要奪命連環call，若接了告訴你正在忙晚點回電話，也請不要生氣，就是真的在忙。我們要與承辦審圖、還要跑各個工地，白天的時間幾乎都在外面跑，有時候不接電話，是因為在審圖，或是在工地拍照、甚至是在開車，偶爾還要去開會，晚上回來還要整理書件資料及畫圖，沒有人不加班到半夜的。

我遇過最瞎的營造廠(還是甲級的)，他們中科的案件全部先行動工就算了，該補的行政程序還是要補。可是咧~~開工都沒申報，就每1~2天工地和行政人員輪流打電話催我們做使照申請的資料.........問題是，他們要提供的資料，已跟他們要了好幾個月，從來都沒給出來，因為工地連材料證明怎麼區分都不清楚